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一线大牌成商业体标配 顾客在江北嘴以港澳价扫货

发布时间:2015-02-28

      来源:重庆商报 编辑:刘春雪

      商报记者 郭欣欣

       长久以来,商业地产对国际一线大牌只是“单相思”。近日,记者走访市场调查了解到,今明两年,九龙仓等多家房企将着力在渝发展商业地产,集中推出多个中高端商业综合体。伴随这股东风,一线品牌借势西进,纷纷加快了入渝落户的节奏,携手商业地产开设首家旗舰店、集合店。

       家门口港澳价“扫”货

       “香港缺货的手提包,在重庆竟然找到了。”今年春节,从深圳回家过年的邹小姐惊喜地入手了一款心仪已久的Prada手袋。

       更让她意外的是价格。“在江北嘴一座刚开业的购物中心里,不仅有Gucci、Burberry等众多大牌,还能线下看货,线上下单。”邹小姐对比了一下价格,“好几款包袋的价格已经和香港澳门相差无几。”

       邹小姐所说的购物中心,是以润山地产为主的三大企业共同注资打造的东方国际购物中心。据了解,这家购物中心上个月才开门迎客。除了引进世界顶级奢华酒店东方文华,还网罗了近百个国际一线品牌,全品类覆盖,打造全渠道整合的高端智慧体验平台。“顾客可以在购物中心实际体验,然后通过网上移动商城以更优惠的价格购买,享受送货上门的服务。”东方国际购物中心负责人介绍说,在这种消费方式下,顾客不仅能够在家中看到商品同步上新,并且能够保证品质。

       昨日,记者在江北嘴还看到,就在东方国际购物中心的不远处,由九龙仓集团和中海地产共同打造的国金中心主体大楼已经完工。这座重庆版的“海港城”,包括一个11万平方米的商场平台,以及建于平台上的一座具标志性的三百米地标塔和四座大楼,计划于2015年底全面落成,预计明年与重庆市民见面。

       “计划兴建的商场有两层。”九龙仓集团副主席、九龙仓中国地产发展有限正规网址主席周安桥告诉商报记者,在商业综合体中,购物、餐饮、娱乐比例通常为5∶3∶2,目前九龙仓与香奈儿、爱马仕、迪奥等400多家国际品牌建立了战略发展关系,未来在国金中心高端品牌的比例将高达80%。

       综合体与大牌“热恋”中

       两年前,像邹小姐这样的消费者还难以在重庆享受采购一线品牌的乐趣。当时,财富品质研究院来渝调研之后,院长周婷在接受商报记者采访时曾直言,尽管重庆人购买力逐年提升,但由于当地商业地产氛围不够浓厚,以至于国际大牌进入市场有心无力,没有合适的商业载体。

       两年后,市场已发生了巨大的变化。

       “以往进入内地市场,首站多集中在东部沿海的地区,现在大家都把注意力放在西部。”对于商业地产与大牌不断升温的“恋情”,台北雅式定制的负责人陈航有更为深刻的体验。

       “2010年入渝的时候,重庆地区的商业综合体还不多,选择面较窄。”陈航说,团队花了很长时间都没有寻到合适的店址,最后只能凑合着在沙坪坝租下一个临街的门面。

       然而,随后几年,伴随着重庆拔地而起的综合体,陈航的品牌也进入快速发展时期,先后进驻大坪时代天街、观音桥盈嘉中心、新牌坊财富中心,“今年还将进入杨家坪商圈的万象城,目前正在洽谈合作细节。”陈航告诉记者。

       一线品牌首选综合体入驻,综合体也给这类品牌提供了更多优惠。华夏同邦重庆分正规网址总经理罗耀祥告诉商报记者,为了吸引有一定知名度的品牌入驻,商业地产商会伸出“橄榄枝”,比如提供每平方米金额不等的装修补贴,以降低品牌起步阶段的风险压力,“不过,品牌在决定是否入驻的时候,还会衡量一个地区的市场规模、进驻商铺的物业选址、周边的商业环境、物业环境、商业氛围以及消费群体对品牌的了解度等。”

       记者在调查中发现,商业综合体与一线大牌的牵手在各大商圈也越来越频繁。去年年初,解放碑WFC环球购物中心试营业,亮出了PRADA、MIU MIU、DOLCE&GABBANA、VERSACE、GIVENCHY等国际顶级名店;同年9月,位于杨家坪商圈的华润万象城开业,商业体量达到35万平方米,云集高、中、低端品牌超过320个,其中100个以上均是首次进入重庆,今年1月,又新添了TOD’S、Roger Vivier、COACH三大国际品牌。

       “2014年,重庆迎来了70.1万平方米优质商业的集中上市,这占到了全市优质商业223.7万平方米总存量的31%。”戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端表示,在新入市购物中心的带动下,国际大品牌表现较为活跃,众多轻奢、设计师品牌、时尚潮牌、集合店及买手店首次入驻重庆。

       市商委统计,在世界品牌实验室公布的280个国际一线品牌中,有227个已落户重庆。

分析

       一线品牌借机布局西部 商业地产聚集人气

       公开数据显示,虽然去年全球奢侈品市场增长放缓,但2014年奢侈品品牌在中国的门店数量依然增长了22.5%。在西部的成都、重庆等城市,高端奢侈品逆市扩张,出现了100%以上的增幅。

       近日,由商业地产服务机构RET睿意德等联合发布的《商业地产·中国潜力城市40强》研究报告中指出,广大中西部城市蕴藏着巨大的商业潜力,成都、西安、重庆等14个城市,已经成为开发商和零售品牌群雄逐鹿的主战场。

       “沿海市场起步较早,已趋于饱和。西部的中心城市则表现出强劲的潜力,未来将会是一线品牌的重点布局地区。”市零售商协会秘书长李运扬表示,消费者日趋成熟,希望满足更广泛的需求和品味风格,这也促使商业地产提升消费者体验。

       而在上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁看来,目前重庆商业地产发展正处于快速上升阶段,尤其是近几年零售商业地产更是迅速崛起。

       业内人士也表示,随着商业综合体的规模入市,同质化竞争越发激烈。因此,竞相牵手国际一线大牌,也成了商业综合体破除同质化的“标准配备”。

       “消费者若因为一个新品牌去购物,往往也会带动商业体的其他消费。”第一太平戴维斯商铺团队相关负责人告诉商报记者,就连升级换代的老综合体也不例外。比如北城天街根据新兴人群的消费倾向,去年引入国际知名内衣品牌“维多利亚的秘密”,目前北城天街店的营业额为5~6万元/日,成为区域内的销售冠军。

       如果聚集人气是第一重点,那么借助增长的人气和购买力,商铺租售也搭上“顺风车”。“2014年,新入市项目都具有较强的品牌号召力,租金水平也相对较高,由此带动全市优质商铺平均租金同比上涨4.8%至每月每平方米768元。”张晓端说,大量商业地产的入市,也将更多的国际品牌引入到了重庆。

       纵深

       重运营避开同质化肉搏

       种种迹象表明,对于商业地产而言,一个能撑场的大牌的确能产生旺丁旺场的作用,但业内人士也指出,如果所有的综合体都引入了一线大牌,那么从另一个层面又进入了一轮新的同质化竞争。如何能够真正形成特色吸引消费者?这就需要商业地产在招商时将整个项目的商业品种能够聚合起来,而不是让品牌成为一个孤点。

       “现在走进不同的商业综合体,很多品牌都是相同的,甚至商场的结构和布局都非常相似。”李运扬说,如何摆脱同质化、提升购买体验,商业地产应该重视消费者研究,围绕消费偏好进行全渠道营销,使之成为商业新的利润增长点。

       除了打好消费者这张牌,中国商业地产联盟秘书长王永平则认为,商业地产应当从重招商向重运营转变。“不少开发商依然停留在将商铺卖出去的阶段,对于住宅项目,卖出去则代表买卖的结束,但对商铺来说,这只是开始。”

       “随着商业地产发展的逐步深入,未来商业地产项目会进入优胜劣汰,必然促使开发商开始重视商业地产运营。”王永平建议,商业地产运营商需引入综合服务商的概念,为商户提供一切有利于其发展的服务,例如金融服务、营销服务等等。

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